民生國中三民國小  松山買屋 / 松山買房 - 雙和房仲推薦民生社區撫遠街國泰全新美妝三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬
參考單價：82.43 萬/坪
地址：台北市松山區撫遠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.15 坪 (不含車位面積)
土地面積：10.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：420 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國中,三民國小
生活機能：草埔市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於民生社區核心生活圈，鄰近草埔市場，生活機能極佳。 2. 屋況新穎：屋齡雖老但已全新整理，水電管線重拉，可申請天然瓦斯，居住安全性高。 3. 格局方正：稀有前後陽台設計，且所有房間衛浴皆有對外窗，採光通風條件優異。 4. 學區資源：鄰近民生國中與三民國小，適合有學齡子女的家庭。 5. 坪效高：27.15 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：50 年屋齡對部分買家而言心理門檻高，未來貸款年限或可能受限。 2. 無電梯設施：屬老舊公寓，僅 4 樓樓高，3 樓為步行樓層，搬運重物或未來長者居住不便。 3. 無車位：總價不含車位，松山區停車空間緊缺，需額外尋找停車方案。 4. 管理費雖低但無公共設施：管理費每月 420 元極低，但也意味缺乏共同管理維護或社區活動空間。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：因水電全換，短期內維修成本低，適合追求生活品質的自住客。 2. 租金回報潛力：民生社區租屋需求穩定，若購屋作為投資出租，獲客容易。 3. 市場補價空間：相較於同區新成屋或電梯大樓，此物件單價具備一定性價比優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：老舊公寓無電梯，隨著市場偏好轉為電梯大樓，未來轉手難度可能增加。 2. 資產增值潛力：老房子增值幅度通常低於新成屋，受整體房市波動影響較大。 3. 潛在維修風險：雖水電新拉，但 50 年建築本體結構或外觀外牆仍可能隨時間老化，影響價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合「自住型」家庭與學生家庭

主要理由： 這筆交易的優勢在於「民生社區」的核心地段與「內裝全新」的居住品質。對於剛成家或已有學齡子女的家庭而言，其優異的學區資源、方正通風的格局以及全新換裝的水電管線，能大幅降低入住後的維護麻煩與生活不便。

然而，買家需客觀評估「50 年屋齡」與「無電梯」的長期影響。若家庭成員有高齡長輩，爬樓梯將是負擔；若未來考慮投資回報，老舊公寓的增值速度與流通性不如新成屋。總價 2,238 萬含 3 房 2 廳的條件，在該區域算合理，適合願意用樓層與車位換取居住舒適度與地段的購屋者。建議在簽約前務必確認管線圖說及周邊停車規劃。

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